Оформление прав собственности | Эстейт Плюс
+7 (495) 741-40-43
125167, г. Москва, Огородный проезд 9А стр. 1, офис 315
Оформление прав собственности

Оформление прав собственности

Квалифицированные консультации по оформлению права собственности.

Любое изменение в правах собственности, например, дарение, купля-продажа или ввод в эксплуатацию нового объекта связаны с оформлением прав собственности. Наиболее часто речь идёт о получении документов на квартиру или частный дом, земельный участок. Для того чтобы получить право на недвижимость, требуется собрать пакет документов для госорганов и внести запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Непосредственно эта запись в ЕГРН и является доказательством Ваших прав на объект недвижимости. Регистрацию права собственности на любые объекты недвижимости осуществляют территориальные отделы органов службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Общий порядок оформления права собственности:

1. Принимается пакет документов для оформления права собственности, бумаги регистрируются, подтверждается наличие оплаты.(место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Обращаться можно в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ).

2. Для максимальной Вашей защиты в сделке проводится экспертиза переданных документов.

3. Проверяется наличие прав собственности на объект, закреплённых за другими лицами. Если обнаруживаются противоречия, последует отказ.

4. После этого выполняется внесение записей в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Чтобы подтвердить право собственности на имущество, достаточно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать в Росреестре. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

В связи с внесением  изменени в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями (внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ), с 15.07.2016 г. прекратилась выдача свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Несмотря на это свидетельства, которые находятся на руках у законных  владельцев,  в срочном порядке менять на выписки не нужно, они не перестают действовать.  Документ подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Как показывает практика, наиболее частой ошибкой при самостоятельной подаче документов является либо сбор неполного пакета, либо различные ошибки и неточности. Результат подобной небрежности один — отказ в регистрации права собственности. Именно поэтому гораздо проще, удобнее, быстрее и, главное, надёжнее работать через компанию, которая имеет опыт подобных согласований. Наши специалисты обладают необходимым опытом, прекрасно знают все тонкости процедуры изнутри и помогают вам как собрать документы для оформления прав, так и получить в регистрируемом органе соответствующий правоустанавливающий документ.

Примерный перечень документов, представляемых физическим лицом для государственной регистрации перехода права собственности земельный участок на основании договора купли-продажи:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

2. Заявление о государственной регистрации права (оригинал) – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;

5. Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;

6. Договор купли – продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);

7. И иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

7.1. Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);

7.2. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

7.3. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

7.4. Удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров копий).

К сбору этих бумаг надо отнестись ответственно: даже незначительные нестыковки будут поняты госорганом как однозначная причина к отказу. К счастью, полнота и правильность пакета документов для оформления права собственности может быть проверена опытным специалистом нашей компании до подачи заявления на регистрацию, что существенно упрощает ситуацию. В случае, если у вас возникают любые вопросы по процедуре, либо если вы хотите воспользоваться нашими услугами, просто свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или посетите офис компании. Мы поможем вам оформить бумаги спокойно, вовремя и так, что вы не будете беспокоиться о процедуре вообще. Вы можете быть уверены в точности работы специалистов компании, гарантии правильности оформления бумаг и том, что вы совершенно точно сохраните хорошее настроение во время работы с нами.

×


Бесплатная юридическая консультация